Wanneer heeft u een aannemer nodig?

Indien u te maken krijgt met een grotere verbouwing dan zult u vaak de diensten van een aannemer in moeten huren. Kleinere verbouwingen kunt u uit laten voeren door bijvoorbeeld een metselaar, timmerman of stukadoor, afhankelijk van het soort werk dat u uit wilt laten voeren. Bij een grotere verbouwing krijgt u echter te maken met diverse specialiteiten waaronder vaak metselwerk, elektriciens, timmerlui, glaszetters, loodgieters etc.

Om ervoor te zorgen dat deze werkzaamheden allemaal goed op elkaar afgestemd worden en er geen dingen ‘vergeten’ worden of fout gaan heeft u in feite een verbouwingsmanager nodig. Deze taak neemt een aannemer op zich.

Een aannemer heeft zelf mensen in dienst of werkt weer met onderaannemers, bijvoorbeeld ZZP’ers.

Voordelen van een aannemer

• er is 1 leidinggevende die alles coördineert
• de aannemer is verantwoordelijk voor planning, uitvoering en kwaliteit van alle werkzaamheden
• u heeft 1 aanspreekpunt, namelijk de aannemer
• het aannemingsbedrijf kan vaak ook de bouwvergunning voor u uitwerken en aanvragen

CAR-verzekering

Indien u een aannemer inhuurt voor een verbouwing bij u thuis is het verstandig te controleren of de aannemer voor het werk een zogenaamde Construction All Risks (CAR) verzekering heeft afgesloten. Het bouwsel zelf is dan verzekerd tegen onder andere brand. Ook schade aan gebruikte materialen, aan het huis en het interieur en dat van de buren is gedekt. Het is zeer verstandig om te zorgen dat zo’n CAR-verzekering is afgesloten omdat uw eigen verzekeringen (inboedel- en woonhuisverzekering) niet dekkend zijn. (bron: Handboek voor Huiseigenaren, Jan Klinckenberg, Consumentenbond)

BouwGarant

Voor meer zekerheid kunt u kiezen voor één van de 2000 aannemingsbedrijven die aangesloten zijn bij BouwGarant, een officieel keurmerk, erkend door de overheid. Een bedrijf dat dit kenmerk bezit voldoet aan de eisen van kwaliteit en betrouwbaarheid. De leden worden periodiek getoetst.

Verbouwgarantie

Bij de aangesloten leden kunt u tegen een gering bedrag de Verbouwgarantie afsluiten. Dit geeft u recht op een uitkering van maximaal 15% van de oorspronkelijke aanneemsom. Tevens heeft u met de Verbouwgarantie de zekerheid dat het werk wordt afgebouwd indien het bouwbedrijf failliet mocht gaan.

Uitgangspunten kosten aannemer

Met de aannemer bedoelen we letterlijk de ‘bouwmanager’ die zorgt voor de aansturing van hetzij zijn eigen personeel hetzij onderaannemers. Indien het gaat om eigen personeel dan hanteert de aanwezige c.q. meewerkende aannemer een uurtarief exclusief de btw. Indien het gaat om aansturing van onderaannemers wordt er ook vaak gewerkt met opslagpercentages over de kosten van de onderaannemers.